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2010年3月8日婦女節(jié)，立法院財(cái)委會(huì)第1天開會(huì)，面對(duì)房?jī)r(jià)的議題，立法委員就要求官股銀行在1週之內(nèi)，訂出投資客房貸的承作標(biāo)準(zhǔn)。
在立法院的要求下，央行一大早直接發(fā)函給所有的金融機(jī)構(gòu)，要求金融機(jī)構(gòu)收到文之後的3天內(nèi)，區(qū)分出(A)一般貸款戶和(B)投資戶的房貸授信條件，據(jù)實(shí)填寫貸款成數(shù)、貸款利率、負(fù)債所得比、寬限期、以及有沒有對(duì)投資戶做出區(qū)別，區(qū)別的標(biāo)準(zhǔn)是什麼。
央行還要求金融機(jī)構(gòu)，(1)貸款成數(shù)一律填寫最高貸款成數(shù)；(2)貸款利率如果是一般貸款戶，直接填寫第1期的優(yōu)惠利率，(3) 貸款利率如果是投資客，則要填寫比一般貸款戶加碼多少個(gè)百分點(diǎn)；(4)寬限期一律填寫最長的寬限期。
央行官員說，先看各家銀行填報(bào)的結(jié)果再說，如果銀行承做投資客房貸的比例偏高，或者給的成數(shù)太高、利率太低，房貸條件過於寬鬆，央行將適度導(dǎo)正，提醒銀行注意授信風(fēng)險(xiǎn)；銀行授信，不能只看房?jī)r(jià)高低，而要回歸貸款人本身，因?yàn)橐坏┓績(jī)r(jià)修正，銀行的授信風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)提高。
面對(duì)臺(tái)灣民怨之首的「高房?jī)r(jià)」，除了行政院長吳敦義開始關(guān)心之外，各個(gè)相關(guān)機(jī)構(gòu)也開始動(dòng)起來，金融機(jī)構(gòu)在央行的要求下，勢(shì)必對(duì)於將來房貸個(gè)案的放貸條件轉(zhuǎn)趨嚴(yán)格，不過「有實(shí)力的投資者，對(duì)於金融機(jī)構(gòu)的緊縮貸款條件，其實(shí)並沒有那麼在意?！挂晃唤鹑跈C(jī)構(gòu)承辦多年的放款部主管私下這麼表示，以臺(tái)北市1戶普通3房2廳40坪住宅來說，用均價(jià)每坪50萬元計(jì)算，總金額是2000萬元，貸款7成是1400萬元，如果日後被認(rèn)定為投資客的放貸成數(shù)降為6成，這戶房屋的貸款金額降為1200萬元，中間差距是200萬元，對(duì)於能夠有實(shí)力購買2000萬元房屋的人來說，影響其實(shí)是有限的。
不過，當(dāng)政府宣示要處理房?jī)r(jià)過高的相關(guān)問題之際，財(cái)政部已經(jīng)暫停臺(tái)北市土地的標(biāo)售作業(yè)，金融機(jī)構(gòu)這個(gè)時(shí)候再加進(jìn)來循著政策模式做金融手段的限制，對(duì)於房地產(chǎn)的氣勢(shì)來說，的確會(huì)產(chǎn)生一點(diǎn)壓抑的效果，這個(gè)效果能有多大，現(xiàn)在還看不出來。如果政府有心全力的遏止房?jī)r(jià)的狂飆，這個(gè)時(shí)候，或許找個(gè)名目，針對(duì)近年全力炒作的建商或者利用囤地賺取大量暴利的壽險(xiǎn)公司進(jìn)行「財(cái)務(wù)調(diào)查」，以「查帳」的方式了解一下公司的財(cái)務(wù)，讓這些「炒手」真正感受到政府是玩真的，當(dāng)這些「炒手」不再炒作的時(shí)候，或許可以還回給市場(chǎng)一段平靜時(shí)間，讓房?jī)r(jià)回歸理性。(本文撰寫於2010年3月8日)
在立法院的要求下，央行一大早直接發(fā)函給所有的金融機(jī)構(gòu)，要求金融機(jī)構(gòu)收到文之後的3天內(nèi)，區(qū)分出(A)一般貸款戶和(B)投資戶的房貸授信條件，據(jù)實(shí)填寫貸款成數(shù)、貸款利率、負(fù)債所得比、寬限期、以及有沒有對(duì)投資戶做出區(qū)別，區(qū)別的標(biāo)準(zhǔn)是什麼。
央行還要求金融機(jī)構(gòu)，(1)貸款成數(shù)一律填寫最高貸款成數(shù)；(2)貸款利率如果是一般貸款戶，直接填寫第1期的優(yōu)惠利率，(3) 貸款利率如果是投資客，則要填寫比一般貸款戶加碼多少個(gè)百分點(diǎn)；(4)寬限期一律填寫最長的寬限期。
央行官員說，先看各家銀行填報(bào)的結(jié)果再說，如果銀行承做投資客房貸的比例偏高，或者給的成數(shù)太高、利率太低，房貸條件過於寬鬆，央行將適度導(dǎo)正，提醒銀行注意授信風(fēng)險(xiǎn)；銀行授信，不能只看房?jī)r(jià)高低，而要回歸貸款人本身，因?yàn)橐坏┓績(jī)r(jià)修正，銀行的授信風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)提高。
面對(duì)臺(tái)灣民怨之首的「高房?jī)r(jià)」，除了行政院長吳敦義開始關(guān)心之外，各個(gè)相關(guān)機(jī)構(gòu)也開始動(dòng)起來，金融機(jī)構(gòu)在央行的要求下，勢(shì)必對(duì)於將來房貸個(gè)案的放貸條件轉(zhuǎn)趨嚴(yán)格，不過「有實(shí)力的投資者，對(duì)於金融機(jī)構(gòu)的緊縮貸款條件，其實(shí)並沒有那麼在意?！挂晃唤鹑跈C(jī)構(gòu)承辦多年的放款部主管私下這麼表示，以臺(tái)北市1戶普通3房2廳40坪住宅來說，用均價(jià)每坪50萬元計(jì)算，總金額是2000萬元，貸款7成是1400萬元，如果日後被認(rèn)定為投資客的放貸成數(shù)降為6成，這戶房屋的貸款金額降為1200萬元，中間差距是200萬元，對(duì)於能夠有實(shí)力購買2000萬元房屋的人來說，影響其實(shí)是有限的。
不過，當(dāng)政府宣示要處理房?jī)r(jià)過高的相關(guān)問題之際，財(cái)政部已經(jīng)暫停臺(tái)北市土地的標(biāo)售作業(yè)，金融機(jī)構(gòu)這個(gè)時(shí)候再加進(jìn)來循著政策模式做金融手段的限制，對(duì)於房地產(chǎn)的氣勢(shì)來說，的確會(huì)產(chǎn)生一點(diǎn)壓抑的效果，這個(gè)效果能有多大，現(xiàn)在還看不出來。如果政府有心全力的遏止房?jī)r(jià)的狂飆，這個(gè)時(shí)候，或許找個(gè)名目，針對(duì)近年全力炒作的建商或者利用囤地賺取大量暴利的壽險(xiǎn)公司進(jìn)行「財(cái)務(wù)調(diào)查」，以「查帳」的方式了解一下公司的財(cái)務(wù)，讓這些「炒手」真正感受到政府是玩真的，當(dāng)這些「炒手」不再炒作的時(shí)候，或許可以還回給市場(chǎng)一段平靜時(shí)間，讓房?jī)r(jià)回歸理性。(本文撰寫於2010年3月8日)
